La posibilidad de que se pueda saldar la deuda, lo que se conoce como dación en pago, con un banco devolviendo la vivienda hipotecada, lo que se conoce como dación por pago, duplicaría los tipos de interés reales y haría más difícil el acceso a una vivienda, según un informe de la Agencia Negociadora publicado hoy.

Esta fórmula de extinción de la responsabilidad hipotecaria, defendida en diversos foros en los últimos meses, permitiría eliminar la garantía personal pero, en opinión de la Agencia Negociadora, dificultaría el acceso a la vivienda ya que las entidades exigirían una solvencia mucho mayor al comprador.

Fuente: cotizalia

No estoy de acuerdo.

¿que subiria el tipo de interes del prestamo? SEGURAMENTE, pero doblarlo no.

Lo que pasa que cambiarian las condiciones del prestamo (1) la tasacion seria a la baja (y no al alza como hasta ahora), esto conseguiria que bajara el precio de compra de la vivienda. (2) No darian mas del 70-80% del valor de tasacion, teniendo que aportar tu recursos propios y no dar hipotecas al 120%.

Con esas dos medidas, se conseguiria reducir la demanda de vivienda, con ello se reduciria el precio (ley de la oferta y la demanda) y ademas se alimentaria el MERCADO DEL ALQUILER, tan necesario en nuestro pais segun expertos.


Por lo tanto DACION EN PAGO YA¡¡¡¡

Lo cierto es que dejaría el mercado de la adquisición sólo en mano de las personas que realmente pueden pagar sin problemas la vivienda y posiblemente debido a la baja de la demanda, el precio de la vivienda puede que baje.

Salu2.

Aqui la cosa esta clara o
te Revientan a pagar intereses (como el caso que plantean caso de qu ese apruebe la dacion en pago ) o
te quitan la casa ,y lo que puedas ganar en el futuro (como ahora sin dacion en pago).

Ahora tengo entendido de que eso no tiene caracter retroactivo

s2

Eso es lógico.

Las condiciones se firmaron de una forma y eso no se puede cambiar aunque cambie ahora la ley hipotecaria.

De hecho, hoy hemos escrito, creo que bastante interesante, sobre el procedimiento de embargo de los bienes y los posibles bienes embargables: te pueden quitar hasta las joyas y los muebles...

- www.preguntasfrecuentes.net/2011/03/30/p...pago-de-la-hipoteca/

Salu2.

Pues mirar por donde, por lógica a mi me parece que adriancillo está mas cerca de tener la razón que la agencia negociadora, además las ventajas estan ahí, no solo es justicia, ya que se lograría que las adquisiciones quedaran en manos de las personas que puedan pagarlas y debido esa baja en la demanda, como bien dice tucapital, el precio de la vivienda es de esperar que bajaria.

Salu2.

Adriancillo tiene toda la razón de en su teoria, pero seguro que doblarian o triplicarian el diferencial.

Me pregunto, ¿entonces, solo con dar la casa se salda la deuda, o primero responden los avalistas?

Porque en la mayoria de casos que conozco, es muy dificil que les embarguen la casa, porque han tenido que firmar como avalistas hasta la vecina, con lo que se aseguraban practicamente el pago.

andreseljedi, la verdad que no conozco ningun caso cercano (gracias), pero es cierto lo de los avalistas.

La verdad que ahora me dejas con la duda, porque viendo algun programa del tipo "Comando Actualidad", ves que los embargos llegan, incluso recuerdo uno en el que no solo embargaban la casa de la hipoteca sino tb la de los padres del hipotecado porque al ser avalista y estos no poder hacer frente al pago que no podia hacer su hijo tb perdian la suya.

Ademas que me parece que este año han habido 100.000 embargos y dicen que hay estimaciones de 350.000 mas en los proximos años.

Asi que la verdad que no se como funciona, a ver si TuCapital nos lo resuelve